大溫3月房市繼續疲軟這戶型上漲

2026-04-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：與去年同期相比，溫哥華地區3月份的房屋銷售量和價格略有下降。

（來源：Greater Vancouver REALTORS）

大溫房地產經紀人協會表示，在大溫地區 MLS® 上登記的房屋銷售*繼續以與去年類似的速度發展，銷售額比去年 3 月下降了約 3%。

該協會的報告稱，2026 年 3 月該地區住宅銷售總量為 2,032 套，比 2025 年 3 月記錄的 2,091 套銷售量下降了 2.8%。這比 10 年季節平均值 (2,981 套) 低了 31.8%。

該協會的首席經濟學家兼數據分析副總裁Andrew Lis說：“今年迄今為止，銷售額與我們的年度預測基本一致，我們持續觀察到的整體需求疲軟並不令人意外。有趣的是，整體銷售數據掩蓋了各細分市場之間正在出現的分化。雖然多戶住宅市場的銷售持續放緩，但獨立住宅市場可能正在復蘇，銷售額上升，而新增掛牌量較去年有所下降”。

2026 年 3 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,792 套。與 2025 年 3 月掛牌的 6,455 套相比，減少了 10.3%。這一數字比 10 年的季節平均值 (5,521 套) 高出 4.9%。

目前大溫地區MLS®系統上掛牌出售的房產總數為14,774套，比2025年3月（14,546套）增長了1.6%。這比10年季節平均值（10,704套）高出38%。

（來源：Greater Vancouver REALTORS）

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2026年3月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為14.2%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為11%，聯排住宅為17.2%，公寓為15.7%。

歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。

“我們看到進入市場的賣家數量持續少於去年，這使得庫存水平保持相對平穩。再加上銷售額持續低於長期平均水平，我們預計價格不會出現大幅波動”，Lis表示，“雖然與2025年初相比，關稅方面的政治不確定性有所降低，但中東沖突目前正對債券收益率和固定抵押貸款利率構成上行壓力”。

“因此，如果沖突不能迅速解決，預計春季市場需求可能會受到抑制”。

大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,104,300 加元。這比 2025 年 3 月下降了 6.8%，比 2026 年 2 月上漲了 0.4%。

2026年3月，獨立式住宅的銷量達到571套，比2025年3月的527套增長了8.3%。獨立式住宅的基准價格為1,854,800加元。這比2025年3月下降了8.2%，比2026年2月上漲了1%。

2026年3月，公寓住宅銷量達到999套，比2025年3月的1084套下降了7.8%。公寓住宅的基准價格為706,700加元，比2025年3月下降了7.8%，比2026年2月下降了0.2%。

2026年3月聯排住宅銷售總量為446套，較2025年3月的472套下降5.5%。聯排別墅的基准價格為1,047,100加元，較2025年3月下降5.7%，較2026年2月上漲0.1%。